Yıkılan Bina Kentsel Dönüşümde Canlanacak!

Geçen yıl İstanbul Zeytinburnu’nda riskli yapı olduğu gerekçesiyle boşaltılan fakat yıkılmayan binada, geçtiğimiz ay kendiliğinden çökmüştü. Hasarlı binanın çökmesi sonucu 2 kişinin hayatını kaybetmesine sebep olmuş ve bu alanda kentsel dönüşüm kapsamında yoğunluklu konut alanı olarak kullanılacaktı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) meclisinden oy birliğiyle yapılan plan değişikliğinde yıkılan yerde Ticaret ve Konut Alanı olarak ayrılmasına karar verildi. Arsa alanında zemin katlarda ticaret için dükkanlara ayrılması düşünülüyor. Normal katlarda konut yapılması planlanıyor. Son değişikliğe göre Ticaret ve Konut Alanı planında yapılan düzenlemeye göre binaların bodrum katında otopark yapılması kararlaştırıldı. Zeytinburnu’nda yapılacak inşaatta konutlarda konut kredisi faiz oranları da yükselişte olmadığı zaman konut kredisi kullanılarak konut alınabilecek.

İmar Artışı Bulunmuyor

Mevcut olan planda toplam inşaat alanlarının % 10’u emsale girmeyen alanlar olarak, yeni oluşacak parsellerdeki artışa dahil edilecek. Parselde hak sahipleri birleşmezse, ada bütününde mevcut plan şartları olacak. Yeni oluşacak olan imar adasının % 10’u kamuya yeşil alan olarak bilabedel verilecek. Donatı alanından çekme mesafesi de kat adetine bakılmadan 3 metre olarak belirlenerek, kat yüksekliğinde siluet planına uyulması şartı bulunuyor. Yapılacak konutlarda asmakata, çatı arası piyesi yapılmayacak. Uygulama İmar Plan Tadilatı Teklifine ilişkin istenen raporda İGDAş olumlu yanıt verdi. Deprem ve Zemin Müdürlüğü ile Yeşil Alan Tesisler Yapım Müdürlüğü şartlı olumlu görüş cevabı alındı. Uygulama esnasında birleşmeye konu olan parsel sayısının % 50 oranında yapılaşma olması şartı bulunuyor. Tevhid edilen parsellerde boş olanlarda verilen artışlar % 50 oranında azaltılıyor. İBB İmar Müdürlüğü tarafından uygun görüş alınmadan yapı ruhsatı da düzenlenmeyecek. Terk edilmiş alanlar emsal hesanbına dahil edilerek mevcut plana göre alanda yaklaşık 10 655 metrekare inşaat alanı yer alacak ve teklifle plan hükümlerine göre inşaat artışı uygulanması bekleniyor. Yıkılan bina yerinde tüm şartlar oluştuktan sonra en düşük konut kredisi kullanarak da konut sahibi olmak mümkün olacak.

Leave a Comment